Kactus

Login:  Pass:  
  << · 29.11.2004 · >> | home | about | archive | keywords

Добро пожаловать в мышеловку

   / 09:36  
|  keywords: афера, местное

Уж сколько раз твердили миру, а народ с завидным постоянством с надеждой и верой в глазах перешагивает пороги различных «шарашкиных контор». «Вот мои деньги на бендеровском блюдечке с голубой каемочкой. Я представляю собой весь набор глубокодоверчивого человека». Разве только на лбу отсутствует надпись: «готов для кидания».
Гремя широкой рекламой, блистая довольно приличными офисами врывается в город некая интересная организация под названием ЖСК «Гранит».

ЖСК «Гранит заявляет о себе как о члене Гильдии народных кооперативов, обещает рассрочку на покупку квартир на 20 (!) лет с невообразимыми 6%-ми годовых. Настораживает уже тот факт, что оный процент ниже ставки рефинансирования, составляющей 13%. А народ толпами устремляется на эфирные обещания. Никакой осторожности, ни-че-го. Куда делась бдительность тысяч ранее обманутых вкладчиков и наученных их горьким опытом, совершенно непонятно.

То, что ЖСК «Гранит» не является членом Гильдии народных кооперативов – бесспорный, не подвергающийся сомнению факт. О чем свидетельствуют официальные заявления гильдии. Да и кто даст рассрочку сейчас на 20 лет? Принцип работы кооперативов, рекомендованный Гильдией – чем меньше рассрочка, тем устойчивее система. Максимум что может в настоящий момент предложить кооператив – член Гильдии – это рассрочка до 10 лет. И то без особого энтузиазма, стараясь снизить срок рассрочки. Уже с заселившимися людьми проводятся разъяснительные беседы. Чем быстрее человек выплатит остаток пая, тем быстрее получит жилье в собственность. А кооператив быстрее купит квартиры для ожидающих своей очереди.

Вот немного истории, приведенной на сайте кооперативов, работающих по программе «Строим вместе».
Челябинский ЖСК «Строим вместе» (ОГРН: 1037402910533, юридический адрес: Россия, 454091, Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Свободы, д.155 (фактический адрес: ул. Свободы, д.32) был создан в конце 2003 года. Руководство ЖСК обратилось в Гильдию народных кооперативов с заявлением о вступлении, им была оказана помощь, переданы документы, необходимые для начала работы, НО ПОД УСЛОВИЕМ СОБЛЮДЕНИЯ СТАНДАРТОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, как и другим 60 кооперативам. Прием в Гильдию планировался после изучения их деятельности. Но с самого начала своей работы ЖСК руководство стало вести себя странно, на связь выходили «через раз», сведения не предоставляли. Потом СМЕНИЛОСЬ ВСЕ РУКОВОДСТВО Челябинского ЖСК. Потом вдруг филиал в Новом Уренгое стал ЖСК Гранит, на месте филиалов Челябинского ЖСК «Строим вместе» появились филиалы ЖСК Гранит с тем же персоналом. Но главное то, что при нормальном соблюдении технологий ЖСК и стандартов Гильдии, соотношение членов ЖСК и купленных квартир должно быть приблизительно 1: 2 (так как в среднем членом ЖСК вносится примерно 50 % стоимости квартиры), а по нашим данным по состоянию на февраль 2004 года в ЖСК было принято 215 членов, приобретено же при этом только 53 квартиры. Когда Гильдия стала выяснять причины дисбаланса, Руководство Челябинского ЖСК вообще перестало выходить на связь. Но при этом продолжалась массированная агрессивная реклама со ссылками на членство в Гильдии и т.п., что вынудило Гильдию направить письма в администрации городов, где они действовали, чтобы исключить нарушение прав граждан, и не допустить дискредитации всех 60 нормально работающих кооперативов Гильдии. А Челябинский ЖСК и созданный им ЖСК Гранит ГИЛЬДИЮ УЖЕ ПОПЫТАЛИСЬ «КИНУТЬ», И ПОЧЕМУ, ИНТЕРЕСНО, ОНИ НЕ МОГУТ «КИНУТЬ» ПРОСТЫХ ГРАЖДАН?

Вся информация у «Гранита» покупается в офисе. Именно покупается, поскольку такая консультация оценивается в сумму 100 рублей. Человек получает квитанцию с забавной печатью, которая дает понять, что «Гранит» зарегистрирован в Новом Уренгое, а соответственно и правление находится там. Возникает вопрос, как человек сможет учавстовать в собрании пайщиков, выяснять возникающие у него вопросы, если руководство кооператива находится в далеком северном месте? Здесь, в Чите работают лишь представители, занимающиеся оформлением сделок, которые решать что-либо, увы, не наделены полномочиями. Кто из пайщиков, вступивших в кооператив будет каждый раз сломя голову бросаться в Новый Уренгой, искать сомнительное правление для выяснения своих проблем насущных? Никто. Таким образом, человек не имеет реальной возможности участвовать в делах кооператива и просто-напросто оказывается в полной зависимости от правления.

Попытка ознакомиться вне стен офиса «Гранита» с договором и учредительными документами терпит фиаско. Говорят внутренние документы всем подряд давать нельзя. Быть может, с неких пор эти документы стали коммерческой тайной? ЖСК – члены Гильдии не скрывают свои документы, информацию о количестве членов и купленных квартир. Гильдия, чтобы обеспечить надежность всей Системы, контролирует их деятельность, проверяет ежемесячные отчеты, им нечего скрывать.

Особого внимания заслуживает договор, предлагаемый к заключению. Текст его настолько сложен для восприятия, что простому человеку, пришедшему с улицы, разобрать его будет крайне тяжело. Возможно здесь тонкий психологический расчет – нереально сосредоточиться и осознать смысл многочисленных положений договора, сидя в офисе «Гранита», тем более как правило, люди не успевают остановить свое внимание на важных пунктах, таких как ответственность, сроки, порядок оплаты Например, если человек просрочивает очередной платеж менее трех раз, его ждет жесткая ответственность в виде неустойки, составляющей 10% в месяц от просроченной суммы. В случае просрочки платежа более трех раз – неустойка будет составлять 50%. Невероятные суммы, которые в случае отказа плательщика будут просто изъяты из выплаченных ранее сумм. А что означает термин «иные», встречающийся на каждом шагу в тексте договора, так это одному Богу известно.

Но человек под этим подписывается, он передает свои будущие права на будущую квартиру в полную компетенцию правления, на порядочность которого просто глупо рассчитывать. А в случае возникновения судебных споров человеку придется обращаться с иском ни много, ни мало в Ямало-Ненецкий автономный округ. Вступая в ЖСК «Гранит» юридически человек ничем не защищен. А ЖСК Гранит, купив на начальном этапе несколько квартир нескольким вступившим в него, тихо и мирно свернется и укатит в другой городок. С таким же размахом мощной рекламы, с такими же а-ля государственными офисами. Правда, уже с другим персоналом. И люди ни куда не денутся – толпами пойдут. Ведь халява.
 
 [ link ] posted by: SweetAngel [ Comments : 18 ]