Kactus

Login:  Pass:  
  << · 27.10.2005 · >> | home | about | archive | keywords

Товарищество собственников

   / 15:46  
|  keywords: на злобу дня, жилье

У древних китайцев было такое страшное проклятие: «Чтоб жил ты в век перемен!» — говорили они своим желтолицым и не очень недругам. Действительно, нет ничего приятней для человека, чем стабильность и нет ничего ужасней, чем бесконечно меняющаяся реальность. Недаром люди, пожившие во время развитого социализма, с такой теплотой его вспоминают.

Сейчас все по-другому: государство активно реформируется и конца-краю этому процессу не видно, а стало быть, или подстройся под него или умри. Чего уже у нас только не реформировали и вот теперь добрались до самого святого — до жилья (не путать с ЖКХ вещи близкие, но немного разные). Для тех, кто не в курсе объясняю: основной постулат нового жилищного кодекса сводится к тому чтобы содержание домов переложить с бюджетов городов и поселений на жильцов. Считается, что это позволит сделать финансовые потоки, вращающиеся в этой сфере, более прозрачными и даст людям свободу выбора. Например, если проклятое ЖЭУ, обслуживающее дом, достало и отвратно выполняет свои обязанности, то можно прогнать их в шею и нанять умных благородных и трезвых сантехников, дворников, сварщиков.

Для успешного внедрения этого плана в жизнь должны быть созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании. Подразумевается, что в первом случае жильцы сами должны организоваться избрать правление и председателя, а те в свою очередь будут полностью заведовать делами дома – текущий ремонт, заключение договоров на поставку услуг и т.д. Тем, кто хочет заняться этим нелегким, но благородным делом, советую поторопиться – срок истекает в марте 2006 года. Если к этому моменту жильцы не определились, то муниципалитет имеет право объявить конкурс на дом среди управляющих компаний. Управляющую компанию может создать любой желающий готовый работать в этой сфере. Есть еще вариант, что ТСЖ создано, но заниматься всей этой коммунальной волокитой желающих нет, тогда товарищество само выбирает управляющую компанию и заключает с ней договор. Одним словом, на бумаге все это выглядит довольно гладко и разумно. Но, как известно, у нас жизнь обычно настолько опережает мечту, что последняя остается далеко за горизонтом. В нашей области и столице Забайкалья товарищества — это не самая распространенная форма. Более того, большинство даже и не знают о том, что это такое и с чем его едят. По словам некоторых журналистов, занимавшихся этой темой, даже часть специалистов, которым сам бог велел в таких делах разбираться, с трудом понимают о чем идет речь. Естественно, что впереди планеты всей, как всегда, Москва. О том, как это происходит там, и с какими проблемами сталкиваются местные товарищества, подробно можно прочитать [ >>> ] тут.

Впрочем, случаи, описанные в вышеозначенной статье, на мой взгляд, не являются показательными для Читы. Дело в том, что там рассматривается проблема относительно нового дома. В нашем же городе, (не говоря уж про область) старых домов гораздо больше. Отсюда возникает ряд вопросов. Первый, – каким образом будут ремонтироваться изношенные внутридомовые сети? Сдается мне, что муниципалитет вряд ли будет из кожи вон лезть, стремясь передать в руки жильцов полностью отремонтированный дом. Скорее всего, это будет выглядеть примерно так же, как в свое время выглядела передача ведомственного жилья муниципалитетам – спихнуть как можно быстрее.

Вопрос второй: каким образом будут регулироваться тарифы? Ведь если жильцы полностью отвечают за свой дом, то и платить за его содержание они будут по полной. Скажем, сгнили трубы в подвале. Менять их надо за свой счет. Соответственно, все расходы на это дело надо распределять между жильцами. Кроме того, если ТСЖ не создано, то, как жильцы будут решать этот вопрос с управляющей компанией? В кодексе сказано: «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации». Установок этих пока никто не видел, потому что их нет.

Отсюда проистекает вопрос третий. Как быть если кто-то из жильцов платить не хочет? К слову, с подобной проблемой столкнулись в одном из читинских ТСЖ. Живет человек в четырехкомнатной квартире один, пользуется всеми благами цивилизации и ни за что не платит. Всех кто пытается его вразумить, шлет по адресу. Ни энергетики, ни тепловики отрезать его не хотят, потому что у ТСЖ, как у юридического лица, задолженностей перед ними нет. Так и говорят это ваши проблемы решайте сами. И правление этого ТСЖ оказалось в ситуации, когда реальных рычагов воздействия на такого вот недобросовестного товарища у них нет.

И вопрос самый главный и последний: каким образом будут организовываться жильцы целого многоквартирного (!) дома, когда невозможно организовать людей одного подъезда на элементарную побелку или установку железной двери. Одним словом, вопросов как всегда гораздо больше чем ответов. И здесь приведены далеко не все проблемы, с которыми придется столкнуться счастливым обладателям отдельных квартир с ванной и теплым сортиром. А потому для господ журналистов есть огромное непаханое поле для работы.
 
 [ link ] posted by: Kactus [ Comments : 26 ]