Kactus

Login:  Pass:  
  << · 21.12.2006 · >> | home | about | archive | keywords

Квартирный вопрос

   / 13:02  
|  keywords: на злобу дня, жилье

автор: Нежная

Глядя на название приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» мне очень хочется убрать первые два слова. Потому что «доступное и комфортное» звучит как издевательство. В последнее время вообще так много говорится о жилищной проблеме. Но все эти разговоры и все эти федеральные программы-подпрограммы вызывают лишь легкое раздражение, а проблема жилья как была так и остается проблемой.

Данный пост не стоит рассматривать как инструкцию по применению. Скорее это просто попытка поделиться впечатлениями и небольшим опытом. Может быть кому-нибудь и пригодится.

Как человек, решивший наконец свой квартирный вопрос могу твердо сказать — ипотечный кредит в банке это один из реальных вариантов решения проблемы. Правда это долговое ярмо лет так на 15-20. Механизм ипотечного кредитования, хоть и кричат о нем на всех углах, на мой взгляд, очень тяжеловесен и движется со страшным скрипом как старое ржавое колесо. Наверное, это не самый лучший вариант. Но если другого нет.. И если вы все же решились на этот шаг, для начала вам нужно запастись терпением, терпением и еще раз терпением. Кроме того, учтите, что доступно это удовольствие далеко не каждому рядовому гражданину, желающему приобрести жилье. Потому как обязательным условием для получения кредита в банке является достаточно приличная зарплата и наличие собственных средств в количестве 10-20% от стоимости квартиры. Схемы ипотечного кредитования и проценты в разных банках разные. Приведенная ниже схема относится к Сбербанку. И речь идет о покупке квартиры именно на вторичном рынке жилья.

Итак, для начала вы идете в банк, где вам расскажут на какую сумму вы сможете рассчитывать и какие справки вам необходимо собрать. Вам нужно будет уговорить пару поручителей, и найти вариант квартиры, которая вас устроит.

Со справками и поручителями придется побегать. Особенно со справками. А поиск квартиры, как оказалось, занятие неблагодарное, долгое и утомительное. При ближайшем рассмотрении вдруг выясняется, что на ту сумму, что вы запланировали вы можете приобрести разве что старую хрущевку где-нибудь на окраине. И каждый раз что-то будет не устраивать – то не тот этаж, то нет балкона, то не тот район, то слишком ужасное состояние квартиры. Вам придется пересмотреть много-много квартир, прежде чем вам улыбнется удача. Цены между тем совершенно не стоят на месте и не ждут вас. Цены на жилье это вообще отдельная тема. К ценам себя нужно готовить заранее. К ним нужно привыкать. Привыкать не только к тому, что они безбожно завышены, но и к тому, что они ползут вверх буквально каждую неделю.

Смотреть на наш жилищный фонд без слез невозможно. Подъезды практически везде грязные и разбитые, без стекол, иногда без дверей, а запах… Квартиры тоже в основном какие-то тесные, разбитые, требующие ремонта. Хорошие варианты квартиры как правило уходит очень быстро, либо значительно дороже.

Когда подходящий вариант найден, а все справки наконец-то собраны, вы заключаете с продавцом предварительный договор и теперь уже с договором и остальными справками опять в банк. Если все справки в порядке и кредитная комиссия дает добро, то через некоторое время вы сможете получить кредит.

Хочется упомянуть о квартирных агентствах. Этих самых агентств развелось такое немереное количество, что по-моему их уже пора отстреливать. Потому как у меня сложилось впечатление, что толку от них мало, а для того, чтобы общаться с ними нужны стальные нервы. Хотя я, в принципе, была им даже благодарна за то, что они помогли мне найти нужный вариант. Но когда при составлении основного договора они умудрились сделать целых три ошибки чисто по невнимательности и упустить один достаточно серьезный момент, я была, так скажем, «слегка» разочарована.

Ну вот в основном и все, а далее уже дело техники. Кредит получен, основной договор подписан, деньги переданы продавцу, документы в Регистрационную палату. Квартира будет в вашей собственности, но поскольку она оформляется в залог, то до того момента пока вы не расплатитесь полностью вы не сможете ее ни продать ни поменять.

Сейчас, когда пишу кажется – легко. На самом деле — море времени и нервов. Возможно какие-то моменты упустила. Строго не судите. Впереди у меня долгий ремонт, медленно переходящий в вечность. Но самое главное уже сделано. Удачи вам.
 
 [ link ] [ Comments : 31 ]