Kactus

Login:  Pass:  
  << · 07.10.2003 · >> | home | about | archive | keywords

Ипотека

   / 13:14  
|  keywords: местное, на злобу дня

Чита переживает строительный бум. Всю весну и всё лето совместными усилиями местных строителей и китайских товарищей центр города усиленно перестраивался. На радость читинцам в городе натыкали фонтанов, криво-накриво но всё-таки положили плитку, переделали площадь и сделали из Драматического театра нечто похожее на современное здание.

Такой вот … театр

Но спать около фонтанов холодно, на плитке – неудобно, а из Драмтеатра с большой долей вероятности выгонят. Потому хочется иметь свой угол. Чем больше углов – тем лучше. То есть хочется иметь свою квартиру.

Можно жить с родителями, если родители осчастливлены жилищными условиями. Можно рассчитывать на то, что родители, выпуская своих детей из под родительского крыла подарят вам одно— , а то и двух комнатную квартиру. Можно еще снять квартиру или выгодно жениться/выйти замуж. Можно найти хорошую работу и накопить на квартиру самому. А можно, воспользовавшись возможностями ипотечного кредитования взять квартиру в долг.

Жить с родителями – несерьезно, хочется чего-то своего. Надеяться на их помощь традиционно хочется, но толку от такой надежды часто просто нет. Снимать квартиру за несколько тысяч рублей где-нибудь на КСК малоприятно. Ждать выгодного мужа/жену/жениха/невесту – малодушно. Накопить на квартиру самому и при этом спокойно спать ночью – нереально.

Вот возьмем систему ипотечного кредитования, грубо говоря — приобретение квартиры в долг на определенных условиях. В области мало того, что существует, даже действует программа, которая называется «Создание системы ипотечного жилищного кредитования в Читинской области в 2003-2005 годах». Остановимся на некоторых пунктах этого замечательного документа.

  1. В ипотеке может участвовать любой совершеннолетний гражданин. С условием – «срок возврата всей суммы займа или долга, включая проценты по нему, должны быть не позднее достижения заемщиком (должником) пенсионного возраста». Тем самым разработчики подтверждают всем и без того известный факт, что пенсионеры просто неплатежеспособны.

  2. «Заемщик (должник) должен иметь стабильный, достаточный для погашения ипотечного займа (долга) источник дохода». Сумма «стабильного источника доходов» не уточняется.

  3. «Заем либо рассрочка предоставляются сроком на 15 лет, а для работников бюджетных организация – 25 лет». Грубо говоря, работая в больнице врачом, мужчине в 35, а женщине в 30 лет можно купить квартиру и рассчитываться за нее до пенсии.

  4. Понятно, что необходимо внести первоначальный взнос. «Для молодых претендентов в возрасте до 30 лет – не менее 10% стоимости приобретаемого жилья, для работников бюджетной сферы – не менее 20%, для всех остальных – не менее 30% от стоимости будущего жилого помещения». При стоимости трехкомнатной квартиры не так далеко от центра города в 800-900 тысяч рублей, тому же врачу необходимо отдать сразу 160-180 тысяч рублей. Врач в среднем получает от 3 до 6 тысяч рублей. Возьмем потолок в 6 тысяч. Вычтем расходы на еду, дорогу, редкое кино и раз в месяц недорогой кабак. Оденем врача и его жену в недорогую одежду и выделим им рублей 500 – 800 на плату за телефон и прочие коммунальные услуги. Пусть они будут бездетными, у них не будет сотовых телефонов и автомобильного транспорта. Чтобы не было так грустно, предположим, что молодые люди счастливы и готовы терпеть любые невзгоды. Если они смогут накопить в месяц 2, а в лучшем случае 3 тысячи рублей, то молодым людям можно пожать руку и дать звание – «аскеты года». При таком раскладе им необходимо 50 – 60 месяцев копить только на первый взнос. А это 4 – 5 лет.

  5. «Для молодой семьи в возрасте до 30 лет заем или рассрочка предоставляются без начисления процентов, при рождении ребенка в период займа (долга) в этой семье, им предоставляется скидка в размере 25% от суммы долга на каждого родившегося, но не более чем на 50% от суммы составляющего долга на день рождения ребенка». То есть, если врач заведет двойню, то срок накопления первоначального взноса сократится в два раза и составит 2-2,5 года. Одновременно с рождением детей ежемесячная сумма откладываемых средств свалится на нули и тогда срок накопления первоначального взноса путем несложных математических подсчетов станет равным бесконечности.

Программа эта не выдерживает никакой критики. Хорошо, конечно, что хоть что-то делается, но без нормальной системы финансово-кредитных отношений, без должного подхода в плане генеральной застройки города, без существенных (и самое главное реальных) шагов со стороны государства в направлении помощи молодой семьи просто не обойтись.

Весь город затыкан новостройками. Куда не кинь взгляд – краны краны краны:

Краны …

А толку-то? Строят-то элитки, стоимость квадратного метра в которых измеряется сотнями баксов:

Такая вот … новостроечка

Покупать себе квартиры в таких домах могут только бизнесмены, представители бандитских группировок, заворовавшиеся чиновники и их родственники. А кто будет лечить, учить, готовить, писать книжки, играть на тромбонах и водить троллейбусы? Где им жить?
 
 [ link ] posted by: Ficus [ Comments : 18 ]